重庆入选国际消费中心城市,这个城市正在释放着巨大的商业势能。
来源
赢商网
作者
吴琪
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摄图网
7月19日,经商务部部长王文涛宣布,经国务院批准,在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市,率先开展国际消费中心城市培育建设。重庆是其中仅有的中西部城市,这个城市正在释放着巨大的商业势能。未来重庆商业地产增量市场热度如何?为此赢商网整理了从年9月10日至年12月31日,重庆拟开业项目数据,从不同的角度解析重庆拟开业项目详情。据赢商网不完全统计,至年,重庆拟开业商业项目84个(商业体量≥3万㎡),商业总体量为.56万㎡。#01
项目开业时间
从项目开业时间来看,年9月10日起,拟开业项目57个;年,拟开业项目21个;年,拟开业项目4个。另有2个项目开业时间待定。
#02
商业体量分布情况
从项目体量分布来看,从年9月10日至年12月31日,拟开业项目中,≥10万㎡的项目共36个,占比43%;36个项目体量.3万㎡,占总体量比值66%。≥5万㎡且<10万㎡的项目数量31个,占比37%;31个项目体量.06万㎡,占总体量比值26%。≥3万㎡且<5万㎡的项目数量17个,占比20%;17个项目体量63.2万㎡,占总体量比值8%。可以预见的是,至年,重庆商业地产市场将迎来大体量项目的爆发期。
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各区开业项目分布解读
//渝北区:拟开业项目14个近年来,渝北区依托三届西洽会聚力发展智能终端、现代消费走廊、航空物流、软件和信息服务、以及两江国际商务中心五个千亿级产业集群。使得渝北区的发展之路越发快速。
至年,渝北区预计开业项目共14个,将增加商业体量.2万㎡,位居重庆省第一。
从项目体量上看:渝北区拟开业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有1个;5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有5个;10万㎡(含10万㎡)以上的项目8个。中、大体量较多。
//九龙坡区:拟开业项目7个九龙坡区是重庆市的商贸大区、创新亮区,辖区集自由贸易试验区、国家自主创新示范区、全国“双创”基地城市示范等国家级金字招牌于一身,是重庆市创新发展的千亿“明星”大区。至年,九龙坡区预计开业项目共7个,将增加商业体量34.9万㎡。从项目体量上看:九龙坡区拟开业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有3个;5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有4个。可以看出小、中体量成为九龙坡新开商业项目的主流。//渝中区:拟开业项目7个作为重庆人心中最早的“城”,商贸无疑是渝中支柱产业之一。近年来随着经济快速发展,城市在加速扩张,但渝中商贸业在全市的地位难以撼动。至年,渝中区预计开业项目共7个,将增加商业体量81.4万㎡。从项目体量上看:渝中区拟开业项目中,体量为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有2个;10万㎡(含10万㎡)以上的项目5个。未来渝中区商业布局以大体量为主。//沙坪坝区:拟开业项目7个据统计,至年,沙坪坝区拟开业项目7个,体量66.3万㎡。从项目体量上看:沙坪坝区拟开业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有1个;5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有5个;10万㎡(含10万㎡)以上的项目2个。5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目较多。//江津区:拟开业项目6个至年,江津区拟开业项目6个,体量54万㎡。从项目体量上看:江津区拟开业项目中,体量为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有3个;10万㎡(含10万㎡)以上的项目3个。
//万州区:拟开业项目6个至年,万州区拟开业项目6个,体量33.2万㎡。从项目体量上看:万州区拟开业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有3个;体量为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有3个。
//南岸区:拟开业项目5个至年,南岸区拟开业项目5个,体量72万㎡。从项目体量上看:南岸区拟开业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有1个;体量为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有4个。//巴南区:拟开业项目4个至年,巴南区拟开业项目4个,体量57.23万㎡。项目体量上看:巴南区拟开业项目中,体量为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有1个;体量为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有3个。
//大足区:拟开业项目4个至年,大足区拟开业项目4个,体量32.3万㎡。从项目体量上看:大足区拟开业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有1个;5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有2个;10万㎡(含10万㎡)以上的项目1个。//江北区:拟开业项目4个至年,江北区拟开业项目4个,体量28.3万㎡。从项目体量上看:江北区拟开业项目中,4个全部为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目。//铜梁区:拟开业项目3个至年,铜梁区拟开业项目3个,体量22.78万㎡。从项目体量上看:铜梁区拟开业项目中,体量为5万㎡以下商业项目有1个;5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有1个;10万㎡(含10万㎡)以上的项目1个。//北碚区:拟开业项目2个至年,北碚区拟开业项目2个,体量20万㎡。从项目体量上看:北碚区拟开业项目中,2个全部为10万㎡(含10万㎡)以上的商业项目。//涪陵区:拟开业项目2个至年,涪陵区拟开业项目2个,体量21万㎡。从项目体量上看:涪陵区拟开业项目中,2个全部为10万㎡(含10万㎡)以上的商业项目。//黔江区:拟开业项目2个至年,黔江区拟开业项目2个,体量31.8万㎡。从项目体量上看:黔江区拟开业项目中,体量为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有1个;10万㎡(含10万㎡)以上的项目1个。//荣昌区:拟开业项目2个至年,荣昌区拟开业项目2个,体量8.8万㎡。从项目体量上看:荣昌区拟开业项目中,2个全部为5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目。//长寿区:拟开业项目2个至年,长寿区拟开业项目2个,体量24.5万㎡。从项目体量上看:长寿区拟开业项目中,2个全部为10万㎡(含10万㎡)以上的商业项目。//大渡口区、垫江县、南川区、潼南区、巫山县、璧山区、永川区:拟开业项目各1个至年,大渡口区拟开业项目1个,体量4万㎡;垫江县拟开业项目1个,体量6.95万㎡;南川区拟开业项目1个,体量3.5万㎡;潼南区拟开业项目6.4个,体量4万㎡;巫山县拟开业项目1个,体量4万㎡;璧山区拟开业项目1个,体量10万㎡;永川区拟开业项目1个,体量20万㎡。整体来看,渝北区、九龙坡区、渝中区、沙坪坝区拟开业数量相对较多。但值得一提的是,随着近年来城镇化的快速发展,以及相关部门对城市商业的理性规划,至年,重庆其它区县也在快速布局,挖掘区县域内未满足的市场空白点,引进优质的品牌商家和商业项目,以改变区县现有的营商环境,推动区县级城市新发展。另外重庆綦江区、合川区、开州区、梁平区、武隆区、城口县、丰都县、忠县、云阳县、奉节县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县至年都无新增商业项目。这些区县还需后续发力,新的商业项目能持续为区县经济发展提供新动能,不断促进城乡一体的建设。???结语
社会的不断发展,给消费者带来了更好的消费意愿、更强的消费力。为迎合当今消费趋势,重庆商业的布局、发展模式也在不断变迁,后疫情时代,各城市的商圈都将迎来更迭。展望未来,随着各商业项目入市,将进一步丰富重庆的商业市场,为各城市消费者带来更加多元的消费体验,为城市美好生活赋能;另一方面,伴随购物中心蓬勃发展,“同质化”商业将成为行业最大的痛点和难题。当前,“数智化”商业时代已然来临,相比传统商业,“智慧商业”拥有数据优势,将更具核心竞争力,必将成为未来发展的主流。赢商特别策划
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